- Главная
- Квартиры и апартаменты
- Вопросы и ответы
Вопрос-ответ
Схема покупки зависит от типа объекта, его готовности и условий оплаты. Наш персональный менеджер будет сопровождать Вас на каждом этапе, чтобы Ваша покупка была приятной и комфортной.
В целом, она выглядит так:
1. Выбираем подходящий объект на нашем сайте, по телефону или в офисе с персональным менеджером.
2. Бронируем.
3. В случае ипотеки с помощью нашего ипотечного менеджера
подаем документы в банк и получаем одобрение.
4. Открываем необходимые счета и размещаем на них денежные средства для сделки, делаем нотариальные документы для регистрации.
5.
Подписываем пакет документов в зависимости от типа сделок.
6. Подаем документы на регистрацию.
7. Вы получаете зарегистрированный пакет документов
• По
строящимся домам – ожидаете окончания строительства и приглашения на передачу объекта.
• По готовым домам – получаете ключи и заселяетесь!
Детальную схему именно Вашей сделки Вам расскажет персональный менеджер компании.
Для оформления сделки необходимо предоставить менеджеру:
• действующий паспорт РФ или нотариальный перевод паспорта (если нерезидент РФ)
• открытый текущий счёт в банке (если ипотека, то в том банке, где будет
подписываться Кредитный договор)
• открытий эскроу счет в банке (при покупке строящегося объекта по ДДУ)
• нотариальное согласие одного из супругов/заявление
об отсутствии супруга, либо нотариально заверенная копия брачного договора
• нотариальная доверенность на регистраторов застройщика
• платежка, подтверждающая
оплату гос. пошлины за регистрацию
• наличие одобрения банка (при ипотеке).
Договор на приобретение объекта недвижимости можно оформить на несовершеннолетнего ребенка.
В этом случае подписантом по договору от лица ребенка будет один из родителей
(законных представителей).
Есть дополнительное условие при оформлении ДДУ с эскроу счетом – для открытия эскроу счета банку необходимо предоставить согласие органов
опеки.
Вам необходимо иметь первоначальный взнос от 15% до 20% для покупки квартиры в ипотеку.
В банках время от времени бывают специальные программы, в рамках которых размер первоначального взноса может быть снижен до 10%.
Также Вы можете подробно проконсультироваться с менеджером в офисе продаж, получив самые выгодные варианты расчетов по Вашей сделке.
Нет. Согласно требованиям ЦБ ипотека без первоначального взноса невозможна. Но Вы можете воспользоваться потребительским кредитом в качестве первоначального взноса. Наши менеджеры по ипотечному кредитованию подскажут Вам, как это можно сделать.
В банках нет никаких ограничений или мораториев на досрочные погашения.
Вы можете погашать ипотеку досрочно тремя способами:
• Полностью
• Частично с сокращением срока кредита
• Частично с уменьшением размера ежемесячного платежа
При любом досрочном погашении кредита
уменьшается основной долг по кредиту и проценты начисляются уже от меньшей суммы. За счет этого Вы экономите на переплате процентов банку.
Да, сможете. Банки охотно идут навстречу своим Клиентам и разрешают продать квартиру из-под залога. При этом ваш потенциальный покупатель также может купить у Вас квартиру в ипотеку (при условии, что покупатель оформляет ипотеку в том же банке, что и Вы).
Рассрочка, материнский капитал и др.
Да, можно, условия рассрочки напрямую от Застройщика при покупке квартиры зависят от проекта. График платежей прописывается в договоре с Застройщиком. Это отличное решение для тех, кому недоступна ипотека.
Также после покупки квартиры Вы можете “перейти” с рассрочки на ипотеку, чтобы уменьшить ежемесячную финансовую нагрузку по платежам, например. (?) Это означает, что на остаток платежей Вы оформляете ипотечный кредит, при условии, что банк вынесет положительное решение о предоставлении Вам ипотечного кредита.